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踩盘│西二环内 这个「去年地王前三」准备上场

时间:2019-06-03 03:05 来源:未知 作者:admin

  2017 年成都降生了三大地王。 状元 地块位于武侯区永顺街,面积约 15.98 亩,容积率 1.9,成交楼面价 17200 元 /㎡(二期还没开),此刻叫 四水居 ,也就是 7 块物业费的 东原印长江 ; 榜眼 地块约 162 亩,也就是不断等风来的 金茂府 ,位于武侯区铁佛村,其时的楼面价约 17160 元 /㎡。

  src=而身居第三的 探花 地块,就是今天要说的,金牛区百寿路的融信地块,目前的案名为 融信第宅 ,成交楼面价为 1.69 万元 /㎡(何时开盘)。虽然未便宜,但架不住位置好,配套丰硕, 仍是多值得关心的。

  项目名:融信第宅

  占地面积:17 亩

  总户数:340 套

  估计推出时间:不确定

  装修环境:精装

  梯户比:两梯四户

  绿化率:30%

  地铁:2 号线 号线

  三栋楼成品字形陈列,只要两种户型

  src=融信中国成都第一炮

  2017 年 4 月 6 日,融信第宅地块一经开拍便遭到推崇,敏捷刷到 16800 元 / 平后,进入了熔断线 多家房企抽签后,最终由融信中国获得,单价 16900 元 / 平,总价 7.51 亿元,标记着开辟商初次成功进军成都会场。

  融信中国,什么来头?颠末查询,本工发觉,这个开辟商在福建起身,运营策略较为稳健,擅长于股权轻资产运营。即获取地盘时,融信会选择部门在经济实力及品牌影响力方面,有必然推进感化的开辟商合作开辟。2016 年在香港联交所上市,目前具有如下荣誉:

  src=上市公司 + 稳健运营模式 + 初次进军成都会场,成果不问可知,融信第宅不只要修得好,还 要修得标致,至多要在成都打响第一炮。

  开辟商就是冲着 区域位置 来拿的地?

  该项目位于成都的正西标的目的,与上期说的 西派浣花 挨得不远,正好在一二环之间,在地图上能够看到,成都各大出名网红打卡地,就蜂拥在项目四周。

  src=放大看,能够确定项目标现实位置,在百寿路和摸底河构成的三角地带:

  src=百寿路向东能够抵达一环路,向西毗连大庆路,能够等闲抵达清江东路,然后借道成温高架,通过三环也能够通过桥下的二环路,实现全城转换。

  src=在现场(上图坐标 1)能够看到,百寿路是一条比力狭小的道路(见下图),双向两车道,较为拥堵,加上路边停满车,错车的话显得相当坚苦。但同时也能看出,这里不会有大的车流,相对略显荒僻冷僻。

  src=若是说,融信第宅是一个地铁盘的话,一点也不为过,比来的地铁二号线白果林站,距离楼盘仅仅 300 多米,出百寿路之后右转就能够等闲找到。

  src=稍微远一点的 西医大省病院 转换站,同时衔接着 2 号线 号线的客流转换。距离大要两公里,骑车能够轻松抵达。

  三栋楼,南北朝向,还临 河

  融信第宅共有三栋楼,成 品 字形分布,如图所示:

  src=三栋楼的户型分布完全分歧,140 平米的户型全数临百寿路,景观阳台的朝向是北面;115 的户型都临 河 ,不外这条河的现状有些惨绝人寰,所以本工给 河 打了个引号。

  src=目前除了一号楼在铺设外墙外,其余两栋楼根基呈 裸奔 形态,单看一号楼,目测三栋楼的一二层都是石材,从三楼起头满是贴砖。

  src=楼盘将以精装呈现,然而价钱并没有确定,并且现场置业参谋对此也是惜字如金。可是凭仗 2017 三大地王之一的名头,16900 元 / 平米的超高楼面价,价钱几多只能拿证之后才清晰,不外本工在购房通里看到一个网友留言,能够恰当参考。

  src=截图来自成都购房通网友留言

  具体的交房时间估计是 2021 岁首年月,但就和价钱一样,一切要以开盘的时候为准。

  src=关于产物的优错误谬误,说说以下两点

  据置业参谋引见,售楼部在房子卖完之后,将全数撤消,并还原成绿化,加上旁边的小块空位(目前是泊车场),这在寸土寸金的一二环,仍是多罕见的。因而,能够看出,二号楼该当是该项目标楼王地点。

  src=见上图,2 号楼比拟 1、3 号楼要撤退退却一栋楼的距离,离百寿路更远,更接近摸底河。同时,在河对岸,是富临清江雅居的高层室第,响应地就隔断了来自于大庆路的乐音污染,全体栖身情况更佳。

  src=同时,2 号楼在视野上,往北能够俯瞰中庭,往南能够将绿化纳入眼皮,在这么小的地块上面,实属不易。

  src=但也有一个错误谬误,不成轻忽,见上图,140 和 115 的毗连处(两个黄色箭头处),部门户型会有 门对门 的感受,采光和通风性上,115 要吃亏良多。

  两种户型,不完满是偏改善

  起首,两种户型的景观阳台都是半赠送,卧室及卫生间的飘窗台是全赠送。阳台的宽度至多是 6 米 9,宽也达到了 1.8 米,算得上一个比力面子的场地。

  重点说下配套,出格是学校

  1、贸易配套:

  楼盘四周多社区配套,底商偏多,但可以或许满足根基的糊口需求。

  周边最大的公园是浣花溪公园,稍微远的有石人公园以及永陵公园,距离差不多都在一公里的样儿。

  src=3、教育配套:

  这里只说幼儿园和小学,由于这里是金牛区比力焦点的地带,所以周边的教育资本相当丰硕,据置业参谋引见,周边的教育资本有十所,但现实上正读的学校是哪些呢?本工查询了近几年该街道的入读记实。

  由于本工看到现场施工的主入口都在百寿路一侧,且其他标的目的设置门牌的可能性不大,所以暂定小区的大门在百寿路,所以划片的根据皆为此路段。

  1)对口小学:白果林小学

  src=2018 白果林小学对口的中学是:成都会第十八中学、成都会通锦中学、成都会第二十中学、成都会金牛尝试中学

  2)目前公立幼儿园就读的体例是先网上报名,再摇号就读。

  1、起首地价是 2017 年成都前三,加上优胜的地舆位置,这个盘必定未便宜,所以资金无限的刚需仍是不要盼望着了。

  2、其次一般改善需求的购房者,能够恰当考虑 115 平米的户型。这个位置真的很是巴适,虽然没有大型的分析配套,但架不住周边地铁线路多,栖身情况也相对较为恬静,就算很是近的摸底河,目前也在革新中。

  src=来历:买房奸细队

  小助理有话说:

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